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静安府距离地铁16号线号线接驳

时间:2024-10-28 09:26:41 文章作者:小编 点击:

  安府距离地铁16号线公里,交通便利。未来还规划了21号线的接驳,居民可以快捷出行。此外,靠近高速路盐龙大道,方便切换清平高速、丹平&南坪快速,北接外环高速,畅达全城。

  由华润+保利集团联合开发,总占地面积约1.87万㎡,总建筑面积约13.82万㎡,计容建筑面积约9.9万㎡,容积率5.27,绿化率40%,共由5栋32-37F的住宅组成,其中1栋A座商品房37F,1栋B座商品房+保障房32F,2栋商品房32F,3/4栋商品房37F,5栋是1所6班制幼儿园。总规划1050套,

  ,保障性租赁住房130套,1栋B座/2栋是2梯6户,1栋A座是3梯6户,3栋/4栋是3梯7户设计,另外地下3层,停车位有1010个,车位占比1:0.96。保利-华润-静安府_售楼处_Vip Tel:☎(官方)中介勿扰

  深圳保利-华润-静安府售楼处电话:☎☎【官方认证】中介勿扰深圳保利-华润-静安府营销中心电话:☎☎【售楼中心专人接听】✅本项目暂不接受临时到访,过来参观样板房请记得提前来电预约!✅开发商承诺:一对一专属开发商销售服务,尊享开发商内部优惠服务!

  于2023年6月7日首次取证入市,推出1栋A/B座,共259套房源,面积86㎡的3房1.9卫,89-91-95㎡的3房2卫户型,备案单价3.82-4.47万/㎡,备案均价4.16万/㎡,总价328万-423万/套。后面于2023年11月26日再次取证加推2栋,共184套房源,面积80㎡的3房2厅1.9卫,112㎡的4房2厅2卫户型,备案均价3.71万/㎡,备案单价3.29-4.27万/㎡,总价264-477万/套,计划在2025年8月底之前带精装交房。

  项目首次开盘1栋的时候,当时是打出了87折优惠,折后均价是3.6万/㎡,折后单价3.32-3.89万/㎡,总价在285-368万/套。

  后面在加推2栋的时候,备案均价整体比1栋降低了4400元/㎡,还打出了85折优惠,

  如果现在2栋的折后价格去按照当时1栋的备案价核算,相当于打出了76折优惠,并且因为2栋是2梯6户,1栋B座是3梯6户的原因,2栋的得房率整体对比1栋也要高上5%,按照80㎡算一个厨房面积差不多就出来了。

  设计的是竖厅格局,客厅3.15米开间,S墙设计预留冰箱位,三开间朝南,次卧双飘窗设计,U型厨房,公卫三段式分离设计,得房率78.14%(不含赠送),有西南或东南朝向。

  设计的是横厅南北通透格局,餐客厅5.3米开间,全屋飘窗设计,U型厨房,公卫三段式分离设计,得房率75.74%(不含赠送),阳台主朝西南向。

  设计的是横厅南北通透格局,餐客厅5.6米开间,全屋飘窗设计,U型厨房,公卫三段式分离设计,得房率78.14%(不含赠送),阳台主朝西南或东南向。

  项目距离16号地铁线分钟,该线路起自坪山田心,通至龙岗大运枢纽,6站到大运,可换乘3/14号地铁线,未来还有深惠城际/深大城际预计在2026年开通,届时可在一个小时内通往深圳各大区域。

  另外项目家门口的盐龙大道,无缝连接水官高速、沈海高速、武深高速、深圳外环高速等交通要道,可快速通达全城。

  项目自带一所6班制幼儿园,根据龙岗区教育局2023年学区划分,小学学区划分在龙西小学,初中学区划分在华中师范大学附属龙园学校初中部;另外在项目西北侧300米有规划1所九年制公办学校,目前暂未动工。

  龙西小学,该校创办于1923年,现有36个教学班,在2023年的小一录取积分是65.85分(社保129个月),招生300人,属于第七类生源。华中师范大学附属龙园学校,在2023年的初一录取积分是68.45分,招生400人,也属于第七类生源。

  项目有自带底商,周边还有珑禧雅苑,岸上林居等社区底商,在3公里范围内龙岗万科里、宝能all city,4公里范围内有世贸百货、万科广场等大型商业综合体。

  项目位于龙岗区龙岗街道龙西社区盐龙大道与玉岭路交汇处北侧约200米,地处龙岗中心城龙西片区,一直被誉为龙岗中心城后花园,周边公园配套丰富,在2公里范围内覆盖了龙岗儿童公园,回龙埔公园,证券山公园,紫麟山公园,红花岭低碳生态公园。

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  优 化 房 贷 政 策 : 名 下 已 有 住 房 无 按 揭 或 只 有 一 套 按 揭 贷 款 政 策 按 二 套 算

  一个深户家庭已在非核心区有了两套或者已有一套核心区一套非核心区,现在第三套能不能在核心区购买一套(有没有顺序要求)答:深户居民家庭全市总数不超过 3 套,其中核心区域不超过 2 套,这种情况下先签合同,同时也签署好补充协议,最终还需看相关部门最后的确认和细则,

  同样深户单身已在非核心区有 1 套,现在在核心区能不能再买一套吗,答案同上

  答:理解可以,上半年出的政策非深户允许 15 个月看其中 12 个月即可

  3、非深户家庭有两个未成年可以多买一套,这套是可以买核心区或者非核心区吗?答:是的,通知的内容没有强调只能是非核心区,所以理解全市均可,唯一区别是核心区要 1 年的社保或纳税

  答:是全部,从 10 月 1 号起执行,通知上写原有政策与本通知不一致的,以本通知为准,所以是全部解除限售

  6、深户未婚 (离异、丧偶)带一未成年可以购买全市 2 套+1 套非核心吗?

  7、非深户离异带 2 个未成年的已经有核心区 1 套,现在还可以购买 1 套吗?

  9、有两个及以上未成年子女的居民家庭,购买第二套房可以按首套贷款,那利率是首套还是二套?答:贷款按首套利率也是首套,特别注意如果有一套住宅+一套单身公寓两笔贷款,此时买第二套房需要跟银行确认核实首付成数多少,(认定公寓为商业性住房的银行可做首付20%,二套利率)也可能不能贷款只能一次性。

  10、有两个及以上未成年子女的居民家庭,既然购买第二套房可以按首套贷款,那契税也是按首套计算吗?答:错,契税是按第二套 3 个点计算

  11、非核心区没有社保都可以购买一套了,那就是非核心区全部放开限购可以买多套吗?答: 错,不是全部放开,限购的套数依然有要求,比如非深户单身没有社保也只能在非核心区购买一套。

  12、港澳台及外籍人士可以买几套?答:这类人士购房没有变化,只能买一套,香港人未婚可以买一套住宅;如果已经有一套单身公寓不可以再买住宅;港澳台及外籍人士与深户人士组织家庭名下也只能落一套住宅

  13、外籍人买房需要什么条件? ●提供护照和满一年外籍人的工作许可证(通过扫码显示最近一年有效) ●如果外籍人工作许可证不满一年,则需要同时提供在深一年以上的个税●如果没有许可证或个税,就需提供《永居证》,必须有其一答:护照+工作许可证或者护照+个税或者护照+永居证

  静安府开发商售楼处咨询/看房电话☎☎:(中介勿扰)温馨提示:看房请务必电话提前预约,避免临时无人接待,感谢您的配合!

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